资色·榜单系列⑤|房企投资力度前三强出炉:华侨城、弘阳、中交

 

  2019上半年,尽量调控策略接续加码、融资境遇不竭收紧,且不少房企正在2018年功绩会上喊话将拘束拿地,但从和讯房产揭晓的《2019上半年上市房企投资力度榜单》(以下简称“榜单”)完全看,房企投资力度并未削弱。

  《榜单》显示,2018和2019年上半年重叠的百强房企,上半年投资强度均值为42.8%,较2018年略微上涨1.5个百分点。

  此中,领域驱动下的中斗室企主动补仓意图最为剧烈。正在拿地额高于出售额的11家房企中,出售领域排名正在40名以表的房企占到了8家,别离是华侨城、弘阳地产、中交地产、禹州集团、中骏集团、合景泰富、期间中国和荣安地产。

  而华侨城以188.7%的拿地出售比位居上半年投资力度榜首;弘阳地产则以70%的增幅位于增幅榜第一。

  当然,中幼型房企参加大批财力拿地的条件是上半年出售功绩的护底。以弘阳地产为例,前六月弘阳地产出售额和签约面积增幅均正在40%以上,竣事了终年600亿出售方向的一半。

  弘阳地产也透露,增加情由为集团火速扩张,前期获取项目连续杀青出售所致。截至6月底,弘阳地产总土储1569万平方米,83%位于新一二线%。新增项目位于南京、常州、无锡、杭州、合肥、西安、长沙、重庆、成都和佛山等都会。

  龙头房企拿地出售比均低于行业均匀值。此中,万科、保利和恒大上半年投资力度排名较为靠后,聚焦多元化起色的恒大拿地出售比值最低,仅为8.8%。

  万科正在中期功绩会上对表显现,本年上半年万科拿地还利害常拘束的,上半年拿了905亿的地,占出售额不到三成,拿地出售比正在30%以下。“万科从来拿地的战略是依据两个阀门口:一个是现金流的情景,一个是出售回款的情景。目前没有激进拿地的念法,卖多少,拿多少。”

  而依据克而瑞数据,保利地产2019年上半年拿地相较于2018年更为拘束,2019年上半年其新增44个项目,新增计容面积为826万平方米,总本钱533亿元。比较2018年同期来看,正在新增计容面积及拿地总本钱上别离同比低浸45%和50%,拿地出售金额比低于TOP10房企的拿地出售金额比0.36。

  另表,《榜单》还显示,房企拿地出售比涨幅为负值的多为野心勃勃的千亿量级的房企或正向千亿迈进的房企,比方远洋、阳光城、旭辉、中南置地等。